都市計画の企画から土木工事まで、
トータルにコンサルティング

私の所属している開発設計部では、大手の不動産デベロッパーが取り組む大規模な都市開発や土地の区画整理などに関するコンサルティングを行っています。

例えば、数百ヘクタールに及ぶ広大なエリアを再開発し、マンションや戸建て住宅、ショッピングモール、ホテル、病院、幼稚園などを複合的に建築しようという街づくりプロジェクトがあるとしましょう。こうした場合、デベロッパーは、「土地を無駄なく使おう」と考えイメージ図やプランを作成しますが、都市計画法、都市再開発法、地域の条例、さらに地盤や環境要因などの問題から、土木建設がスタートすると少なからずどこかにしわ寄せが出てしまうものです。

そこで我々が現地調査やきめ細かな測量、法律の知見を活かしたアドバイス、官公庁や自治体との協議などを重ね、都市計画法や都市再開発法に則った書類作成と許認可申請、さらには土木建設スタート後の安全管理まであらゆる面からサポートし、スムーズな街づくりのお手伝いをしていくわけです。

多くのデベロッパーから指名される、
独自ノウハウを、次の世代に伝授したい

私は前職でも区画整理設計を手掛けていましたが、以前と比べて大きく異なるのが案件の多さです。当社は様々なクライアントと取引をしている上に、例えば土地の所有者が不明なケースや土地の相続人が数十名に及ぶケースなど、対応の難しい複雑な案件を解決してきた豊富な実績を持っています。さらに、許認可用の書類に関しても政令指定都市ごとに異なる作成ルールがあるのですが、当社では独自のノウハウを蓄積しているため、高い正確性に加えて他社の2倍以上のスピード感で書類を作成することが可能なのです。こうした理由から、「イムにお願いしたい」と指名をいただくことが増えているのです。

また、大きな強みとしているのが、自治体や官公庁との調整・交渉業務です。各地域の行政が街づくりについてどのような意向を持っているのか？都市開発の際にどんな点に注意すべきなのか？きめ細かなリサーチ活動や行政の担当者の方々への丁寧なヒアリング・提案、そして信頼関係の構築など、専門的なスキルを高めてきました。

新会社設立に向けて、新しい仲間の成長が鍵

今後、開発設計部は拡大するニーズにお応えするため、組織強化を図りながらグループ会社として独立する計画が進んでいます。ですから、これから入社する方は会社の成長を支える重要な存在になります。そのため、都市開発や区画整理のスペシャリストになれるよう、新人1人に対して先輩2名が教育係として付き、丁寧に成長をサポートする予定です。はじめは慣れない業務も多いと思いますが、ひとりで抱え込むことも、分からないまま判断する必要もありません。すぐに相談できる体制を整えていますので一歩ずつ成長していきましょう。

きっと土木建築業界の中でも、当社の開発設計部の業務やミッションはかなりマニアックだと思います。しかし、自分が計画に携わったものが形になっていく醍醐味や、建物ができ、道路が通って、ひとつの街が出来上がっていく達成感は格別だと自信を持って言えます。そうした喜びを感じたい方、専門性の高いプロフェッショナルへと成長していきたい方と、一人でも多く出会えたらこれ以上嬉しいことはありませんね。